Что делать, если сосед проводит незаконные строительные работы?

Наверное, каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда кто-то из соседей начинает осуществлять строительные работы, нарушая при этом наши права (появляются трещины на стенах квартиры; новый объект строится слишком близко к вашему дому или вообще на месте вашего земельного участка).

Возникает логический вопрос – что же делать? Как защитить свои права?

Первоначально надо понимать является ли эти работы объектом самовольного строительства или нет?

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Таким образом, понятие «самовольное строительство» включает в себя три составляющие, которые определяют объект таковым в случае наличия хотя бы одной из них:

— объект построен на земельном участке, не отведённом для целей такого строительства;

— объект построен при отсутствии документа, позволяющего такое строительство;

— объект построен с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Под земельным участком, не отведённым для целей строительства, понимается отсутствие у заказчика строительства правоустанавливающего документа, на право собственности либо право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство.

Под надлежащим разрешением следует понимать предусмотренный Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» разрешительный документ (статьи 35 — 37), который дает право выполнять подготовительные и строительные работы именно этого объекта и на этом земельном участке, переданным с этой целью определенному лицу.

Под проектом следует понимать, в зависимости от категории объекта строительства, соответствующий состав документации, определенный статьями 1, 7 и 8 Закона Украины «Об архитектурной деятельности», полученный в соответствии со статьями 29, 31 Закона «О регулировании градостроительной деятельности», а также строительный паспорт и технические условия, полученные в соответствии со статьями 27, 30 указанного Закона.

Строительством, которое осуществляется с существенным нарушением строительных норм и правил, считается в том числе строительство, которое хотя и осуществляется при наличии проекта, но с нарушением государственно-строительных норм и санитарных правил, угрожающее жизни и здоровью человека в случае невыполнения предписаний инспекции государственного архитектурно-строительного контроля об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил и т.д.

Если вы увидели, что выполняемые соседом строительные работы подпадают хотя бы под одно из вышеуказанных условий, эти строительные работы являются незаконными, а такой объект – объектом самовольного строительства.

Контроль за выполнением самовольных строительных работ осуществляют органы государственного архитектурно-строительного контроля.

Именно в органы государственного архитектурно-строительного контроля и необходимо первоначально обратиться с жалобой об осуществлении самовольного строительства. К данной жалобе целесообразно приложить материалы фотофиксации.

По результатам рассмотрения данной жалобы орган государственного архитектурно-строительного контроля имеет полномочия по принятию либо решения о привлечении виновного лица к административной ответственности, либо подготовит мотивированный ответ, почему доводы, указанные в жалобе не являются основанием для привлечения лица к административной ответственности.

В случае отказа органом государственного архитектурно-строительного контроля в удовлетворении вашей жалобы либо если, несмотря на привлечение виновного лица к административной ответственности, указанное лицо продолжает осуществлять самовольное строительство для эффективной защиты ваших нарушенных прав целесообразно обратиться в суд.

 

Адвокат Наталья Семененко, Justum

Тезисы семинара: «Деятельность адвоката в интересах клиента на досудебном следствии по экономическим преступлениям»

13 июля в Киеве прошел семинар на тему «Деятельность адвоката в интересах клиента на досудебном следствии по экономическим преступлениям».
Семинар организовывала ЛИГА:Практик. Семинар проводил адвокат Денис Овчаров.

 

Итак, некоторые тезисы семинара:
1. Самые ходовые экономические статьи – 212 и 205 УК Украины
2. Основная тактика защиты по 212 УК Украины – обжалование ППР
3. Обязательно необходимо проводить свое экспертное исследование
4. На разрешение эксперту необходимо ставить те же вопросы, что и следователь
5. В целях профилактики на предприятие можно пригласить аудитора, который должен проверить предприятие на предмет наличия всех документов и должного их оформления
6. Вместе со ст. 212 УК, как правило, следует ст. 205 УК
7. Раскрытие по ст.205 УК – исключительно по признательным показаниям
8. «Фиктаря» надо найти, не бросать и оказывать правовую помощь
9. Судья, утверждая соглашение о признании вины по ст.205 УК, не устанавливает факты
10. Адвокат не может гарантировать закрытия уголовного производства, только сохранение бизнес процессов
11. После получения аудиторской проверки необходимо выстроить легенды хозяйственным операциям
12. Отказ от дачи показаний не всегда является эффективным, т.к. следователь отправляет на экспертизу не только первичные документы, но и протоколы допроса свидетелей
13. Определение об утверждении соглашения о признании вины может быть обжаловано в апелляции третьими лицами
14. «Фиктаря» надо готовить к допросу, используя опросник по ст.212 УК
15. Нельзя затягивать допрос более чем на 2 часа
16. Для того, чтобы во время допроса не оставлять образцы подписей, можно отказаться подписывать протокол допроса
17. Нельзя перед допросом давать следователю паспорта, только предъявлять
18. Задачи адвоката при допросе:
— не позволить расширить круг свидетелей,
— создать условия для следователя, при которых бы он не захотел вызывать клиента повторно на допрос,
— «отбивать» вопросы следователя, связанные с угрозами клиента.
19. В ответах на запросы следователя по 93 УПК надо писать, что просите пригласить на заседание суда, где будет рассматриваться ходатайство о временном доступе к документам, вещам
20. Обязательно ознакомиться с материалами дела при рассмотрении ходатайства о временном доступе
21. При составлении протокола изъятия документов, вещей необходимо проследить, чтобы была качественно составлена опись изъятых вещей
22. Ст.93 УПК – Временный доступ – Обыск – Допрос – Арест имущества, изъятого во время обыска – Арест счетов – Вручение подозрения
23. Адвокат должен так консультировать клиента, чтобы его не заподозрили в соучастии. Использовать письменные консультации
24. На обыске нельзя работать с другими адвокатами, у которых иная правовая позиция
25. Для качественной защиты клиента во время обыска адвокат должен знать бизнес процессы клиента
26. Задачи адвоката во время обыска:
— получить определение суда,
— проследить за составлением протокола обыска: качественная опись изъятых вещей, изложить замечания к протоколу
— не допустить личного досмотра сотрудников (требовать от следователя вынесения в каждом случае письменного постановления (решения) о личном досмотре лица – ст.ст.236, 110 УПК)
— не допустить со стороны следователя угроз в адрес сотрудников,
— проследить, чтобы ничего не украли
— не допустить изъятия ценных носителей информации
— собрать или спровоцировать нарушения со стороны следователя
— не допускать, зафиксировать насилие во время обыска
— зафиксировать и отразить в протоколе факт порчи имущества
27. Эффективный способ закрепить требование участия адвоката во время обыска – запись в определении суда
28. Перед обыском надо закрыть все двери в помещении.
29. С понятыми не надо ссориться.
30. После окончания обыска стоит встретиться с понятыми и опросить их на предмет: заинтересованности, зависимости от следователя, участия в других обысках и др.
31. Пояснения понятых надо закрепить в нотариально заверенных заявлениях
32. Возвращать обвинительный акт не доработку нецелесообразно.

автор статьи: адвокат Вадим Семенов

 

Cемінар з підвищення кваліфікації для адвокатів

29 квітня 2017 року в Апеляційному суд Одеської області пройшов семінар з підвищення кваліфікації для адвокатів.

Теми семінара:

«Проблемні питання, що виникають при розгляді справ за апеляційними скаргами адвокатів». Доповідач: Джулай Олександр Борисович, суддя, заступник Голови Апеляційного суду Одеської області

«Рекомендації щодо складання апеляційних скарг по кримінальних справах». Доповідач: Титов Вячеслав Георгійович, адвокат, голова комітету з питань кримінального права і процесу Ради адвокатів Одеської області

«Проблемні питання при складанні протоколів про адміністративні правопорушення по ст.212-3 КУпАП». Доповідач: Козлов Олександр Олександрович – адвокат, голова Комітету захисту професійних прав адвокатів та реалізації гарантій адвокатської діяльності Ради адвокатів Одеської області

«Порядок дій адвоката при проведенні у нього обшуку». Доповідач: Семенов Вадим Іванович, адвокат, член Комітету захисту професійних прав адвокатів та реалізації гарантій адвокатської діяльності Ради адвокатів Одеської області

«Недопустимість доказів в кримінальному процесі». Доповідач: Пономаренко Денис Васильович, адвокат, член Комітету захисту професійних прав адвокатів та реалізації гарантій адвокатської діяльності Ради адвокатів Одеської області

«Дотримання правил адвокатської етики при наданні правової допомоги по кримінальних справах». Доповідач: Бронз Йосип Львович – адвокат, голова Ради адвокатів Одеської області, заслужений юрист України

Игра Что? Где? Когда?

26 апреля 2017 года в Интеллектуальном клубе в Одессе юристы сыграли в игру ЧТО? ГДЕ? КОГДА?

 

Адвокатская компания «Семенов и партнеры», Одесса

 

 

Как вести себя при попадании в ДТП

Игорь Латка, юрист

Многие из нас ежедневно водят автомобиль, но далеко не каждый из нас знает, как правильно вести себя после попадания в дорожно-транспортное происшествие, несмотря на то, что с этим сталкивается практически каждый водитель.

            Итак, если произошло ДТП, участником которого вы стали ни в коем случае не покидайте место ДТП, такое действие является нарушением пп. «а» п. 2.10. Правил дорожного движения и за это предусмотрена ответственность согласно ст. 1224 Кодекса Украины об административных правонарушениях.

            Остановите транспортное средство, включите аварийную сигнализацию и установите знак аварийной остановки согласно требований п. 9.10. Правил дорожного движения.

            Постарайтесь успокоиться и собраться, не принимайте алкоголь или медицинские препараты, не входящие в состав автомобильной аптечки, поскольку, в случае прибытия на место ДТП патруля полиции, будет осуществлена проверка участников ДТП на состояние опьянения и, если проверка выявит состояние опьянения, вы будете нести ответственность согласно ч. 4 ст. 130 Кодекса Украины об административных правонарушениях.

            Постарайтесь найти свидетелей ДТП, перепишите ФИО и контактные данные.

            Исходя из норм Правил дорожного движения, постарайтесь установить виновника ДТП.

            Если виновник определён, признает свою вину и согласен с вашими требованиями в части размера причинённого ущерба, вы можете попытаться договориться об оплате размера причиненного ущерба на месте, без участия страховой компании и полиции. Это значительно сэкономит время и усилия участников ДТП. Требуйте от виновника ДТП возмещения ущерба на месте, если это невозможно, потребуйте от него написания расписки, в которой он обязуется оплатить ущерб в установленные сроки. Если удалось возместить ущерб на месте, то расписка пишется пострадавшим об отсутствии претензий к виновнику ДТП.

            Кроме того, возможен вариант оформления ДТП по упрощенной схеме путём составления Европротокола (детально об этой процедуре речь пойдёт в отдельной статье).

            Европротокол может быть оформлен в следующих случаях:

            — наличие у всех участников ДТП действующего полиса обязательного страхования гражданско-правовой ответственность собственников наземных транспортных средств;

            — в результате ДТП повреждены только транспортные средства и не причинён вред здоровью участников;

            — у водителей отсутствуют признаки алкогольного и наркотического опьянения;

            — чёткое и обоюдное согласие с обстоятельствами ДТП и его виновником;

            — имущественный ущерб определён участниками ДТП в размерах 50 тыс. гривен.

            В остальных случаях необходимо вызывать сотрудников полиции и уведомлять страховую компанию о наступлении ДТП.

            После прибытия на место происшествия сотрудников полиции не отказывайтесь проходить тест на состояние опьянения.

            Опишите сотрудникам полиции своё видение произошедшего, предоставьте ФИО и контактные данные свидетелей ДТП (в случае их наличия), предоставьте показания видео фиксации ДТП (в случае наличия в автомобиле видеорегистратора).

            Перед составлением материалов о ДТП сотрудниками полиции проследите, чтобы виновнику ДТП были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 63 Конституции Украины и ст. 268 Кодекса Украины об административных правонарушениях.

            При оформлении материалов об административном правонарушении сотрудниками полиции должен быть составлен протокол об административном правонарушении, к которому прилагаются: схема места ДТП, письменные пояснения участников и свидетелей ДТП, показания технических приборов фото- и видео-фиксации ДТП (при их наличии), а также другие материалы, содержащие информацию о ДТП.

            При подписании протокола обратите внимание на правильность заполнения всех граф протокола, следите за тем, чтобы в незаполненных графах стояли прочерки, во избежание дальнейших дописок. Протокол должен соответствовать требованиям ст. 256 Кодекса Украины об административных правонарушениях.

            При подписании пояснений, обратите внимание, чтобы сотрудники полиции правильно зафиксировали ваши пояснения обстоятельств ДТП.

            При подписании схемы места ДТП, следите, чтобы в ней были отражены:

            — участок дороги, на которой произошло ДТП;

            — устойчивые ориентиры, к которым на схеме осуществлена привязка объектов и следов;

            — транспортные средства, причастные к ДТП, координаты их размещения относительно элементов проезжей части и устойчивых ориентиров;

            — следы тормозного пути колёс транспортных средств: их размещение относительно элементов проезжей части; длинна от их начала до каждого колеса транспортного средства с изображением мест разрывов; длинна следов на участках с разным покрытием;

            — другие следы и предметы, касающиеся происшествия: размещение частей и объектов (осколки кузова, частички краски, осыпание грунта, следы жидкостей), что отслоились от транспортного средства, относительно элементов проезжей части, транспортных средств; площадь рассеивания осколков стекла;

            — координаты места столкновения, относительно устойчивых ориентиров;

            — ширина проезжей части вместе с разделительными полосами;

            — ширина тротуаров и обочин;

            — размеры участков с разным состоянием дорожного покрытия;

            — размеры и размещение дефектов дорожного покрытия;

            — размещение дорожной разметки;

            — размещение светофором, дорожных знаков и других средств технического регулирования дорожного движения;

            — размещение шлагбаума, средств сигнализации, дорожных знаков на подъезде к железнодорожному переезду;

            В обязательном порядке на схеме места ДТП заполняется таблица дорожных условий и указываются названия объектов, изображённых на схеме.

            На обратной стороне схемы места ДТП отображается:

            — марка (модель) повреждённого транспортного средства;

            — номерной знак транспортного средства;

            — собственник транспортного средства;

            — серия и номер полиса обязательного страхования гражданско-правовой ответственность собственников наземных транспортных средств и название страховой организации, которая его выдала, а в случае его отсутствия – удостоверение соответствующей категории лиц, для которых наличие полиса не является обязательным;

            — перечень видимых (наружных) повреждений транспортного средства, которые случились в результате ДТП;

            — вид происшествия;

            — количество участников ДТП;

            — допущенное виновником нарушение Правил дорожного движения;

            — результаты осмотра на состояние опьянения (в случае его проведения);

            — тип транспортного средства.

            После ознакомления и подписания материалов ДТП, рекомендуется их сфотографировать. Это понадобиться для дальнейшего заполнения уведомления о ДТП для страховой компании, которое должно быть передано страховой в течении 3 дней.

Игорь Латка, юрист, Одесса

Защита профессиональных прав адвокатов. Семинар

10 декабря 2016 года Советом адвокатов Одесской области совместно с Комитетом по защите профессиональных прав адвокатов и реализации гарантий адвокатской деятельности Совета адвокатов Одесской области был организован семинар на тему «Защита профессиональных прав адвокатов: современные проблемы и перспективы их урегулирования»

Докладчиками выступили адвокаты Юрий Григоренко, Денис Пономаренко и Вадим Семёнов, а также судьи Александр Джулай и Алексей Стариков.

Детально рассмотрели вопросы проведения у адвокатов обысков, негласных следственных действий в отношении адвокатов, а также проблемные вопросы реализации прав адвокатов в уголовном процессе.